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Le propriétaire doit posséder un logement non meublé de maximum 5 pièces, situé dans les régions éligibles : Île-de-France, Rhône-Alpes, Languedoc-Roussillon, Nord-Pas-de-Calais, Pays de la Loire ou Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les biens doivent respecter les normes d'habitabilité et présenter une surface entre 30 et 80m².

Les informations démographiques, les habitudes de consommation, les données clients et la localisation des concurrents constituent la base de l'étude. L'accessibilité, les infrastructures de transport et les caractéristiques socio-démographiques enrichissent l'analyse.